賃貸住宅と不動産購入、どちらがいいか

「家は買ったほうがいいのか、借り続けたほうがいいのか」。よくいただくご質問です。答えは、これからの住まい方によって変わります。この記事では、選ぶ基準とお金の違い、当社の考えをお伝えします。

1. まず、住まい方で決まります

賃貸と購入は、どちらが正しいというものではありません。これからどこで、どう暮らしたいかで決まります。

この街に、長く腰を落ち着けたいですか

いいえ賃貸が合います。引っ越しやすいのが賃貸の強みです

はい

毎月の返済を、無理なく続けられますか

いいえ今は賃貸で。買う時期や家の予算を見直します

はい

購入が向いています払ったお金が、自分の資産として残ります

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」（令和6年9月25日公表）

2. お金の違い：資産になるか、他人の資産に払うか

家賃は、家を借りて住むためのお金です。何年払っても、自分の家にはなりません。一方、住宅ローンは返済を終えると、自分の家が残ります。

家賃10万円を35年

約4,200万円

残るもの：なし

3,500万円を35年で返す

約4,150万円

残るもの：自分の家

※仮定：家賃は月10万円で35年間変わらず、更新料は含みません。ローンは借入3,500万円、毎月の返済額は一定、ボーナス払いなし。金利は年1.0%で35年間変わらないとします（月98,800円）。実際の金利は借りる時期や商品によって違います。年1.5%なら総返済額は約4,500万円です。
※購入には、買うときの費用（仲介手数料・登記・ローンの手数料など）がかかります。さらに、下の「持つ費用」も必要です。
※35年後の家の値段は、そのときの相場次第です。買ったときより安くなることもあります。

出典：総務省「地方税制度｜固定資産税」

3. 当社の考え：この街に腰を据えるなら購入

当社は、「この街を本拠地にしたい」という方には購入をおすすめしています。一番の理由はお金です。同じくらいのお金を35年間払うなら、自分の資産になるほうがよいと考えます。家の値段が下がる可能性はあります。それでも、家賃は何年払っても自分の資産にはなりません。

賃貸が合う

• 転勤や転職で、住む場所が変わりそう
• いろいろな街に住んでみたい
• 家族の人数が、これから大きく変わる
• 修繕費や値下がりの心配をしたくない
• 収入の見通しが、まだ立っていない

購入が合う

• この街に長く住むと決めている
• 子どもの学校や職場が、ここで落ち着いている
• 毎月の返済を無理なく続けられる
• 老後の住まいの心配を減らしたい

中古の一戸建てを選ぶときは中古の一戸建てを買う前に確認することを、金利が上がったときの返済については金利が上がったら返済はどう変わる？をご覧ください。

このページは、国の公表資料（2026年11月時点で確認）と当社の経験をもとにした一般的な説明です。ローンの条件は金融機関によって違います。税の扱いは税理士の先生の領域です。

その他のテーマは不動産コラムにまとめています。