不動産投資、4つの考え方
考え方 01探し方
利回りで、
物件を探しません。
利回りで絞ると、良い物件を見落とします。
家賃を上げる余地がある物件もあるからです。
- 利回りで絞らない
- 家賃の余地を見る
考え方 02適正な家賃
適正な家賃を出し、「余白」を見ます。
ご提案するのは、余白がある物件か家賃が適正な物件だけです
考え方 03特徴
特徴のある物件は、長く安定します。
賃貸住宅は余りはじめています。特徴のない物件ほど、空室が増えていくでしょう。ニッチでも確かな需要がある物件を選びます。
ペット可
楽器可・音楽専用
考え方 04出口
買うときに、
逃げ道を決めておく。
買う前に、売るときのことを考えます。
顧問の税理士の先生と、
持っている間と売るときの税金を試算します。
- 出口を先に決める
- 税金も先に試算
当社がお手伝いすること
05融資
銀行の担当者と直接
融資は、銀行の担当者と直接やり取りします。
06
人生設計
合わない投資は止めます
ご家族の人生設計に合わない投資は、率直にお止めします。
07※不動産投資には、空室・家賃の下落・金利の上昇・修繕の費用などで損をするおそれがあります。当社のご提案は、将来の利益を保証するものではありません。
よくあるご質問
初めての投資でも相談できますか。
できます。買うかどうか決める前から承ります。
今持っている物件の相談だけでもいいですか。
構いません。家賃・経費・契約を拝見して、見直せるところをお伝えします。
自己資金は、どのくらい必要ですか。
物件と金融機関によって変わります。ご家族の資金計画と併せて、無理のない額を一緒に考えます。税金の扱いは、税理士の先生にご確認ください。
どんなことでも、まずはお気軽にご相談ください
買う前の物件選びも、買った後の見直しも承ります
検討中の物件の資料があれば、お持ちください（お問い合わせ）。
その他のテーマは不動産コラムにまとめています。