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クリニック開業コンサルとの使い分け

クリニックの開業準備は、開業コンサルタントに丸ごと任せるか、ご自身で全部やるか、の2択ではありません。当社は不動産会社で、開業コンサルティングの会社ではありません。ただ、コンサルタントが行う仕事の多くを、当社の費用をいただかずにお手伝いしています。

このページのポイント

  • 相談料・顧問料・着手金は0円。収入は仲介手数料だけです
  • 採用・機器の選定・税務・設計は、当社では行いません
  • コンサルタントと併用しても、二重に払うことはありません

当社にできること

次の範囲は当社で担えます。当社の費用はいただきません
  • 段取りを組む
    届出と期限も含め、工程を一枚にまとめます
  • 事業計画書を作る
    税理士の先生と一緒に作ります。その先生の費用がかかる場合があります
  • 資金調達の交渉
    金融機関との交渉まで行います
  • 相談先をご紹介する
    必ず使う必要はありません。お付き合いのある方とも連携します
  • 診療圏を実地で確かめる
    学校や施設の人数を、公表資料で一つずつ確認します
  • 調剤薬局をお探しする
    当社は薬局を持たないので、立地にも選び方にも特別な制約がありません
  • 土地と建物
    候補地の調査、価格の交渉、契約。買う/借りて建てる/建物ごと借りる/1室を借りる、の4つを並べます

埼玉県東松山市の小児科の案件

土地選びから間取りや内装の検討、調剤薬局の誘致まで、開業までご一緒しました。クリニック・調剤薬局の開業用地にまとめています。

当社にできないこと

次の範囲は、当社では行いません

スタッフの採用と労務

求人、面接、就業規則、社会保険。社会保険労務士の先生やコンサルタントの領域です

医療機器の選定

ディーラーをご紹介しますが、機器の比較や選定には関わりません

税務の判断

税理士の先生の仕事です。事業計画の税の部分は、先生と連携して詰めます

建物の設計

設計事務所の仕事です。土地の条件による制約はお伝えします

できないことは、できないと申し上げます

ここを当社が引き受けると、かえってご迷惑になります。

コンサルタントと併用していただけます

仕事の重なる部分が多いので、当社だけで足りる場合も、コンサルタントを足したほうがよい場合も、どちらもあります。

実際に、こういう形でご一緒している先生がいらっしゃいます

土地だけ当社

コンサルタントと契約したうえで、土地のご相談だけ当社にいただく

採用だけコンサルタント

当社で土地と資金調達を進めて、スタッフの採用だけコンサルタントに頼む

土地の調べ直し

コンサルタントから提案された土地を、当社で調べ直す。問題がなければ、そう申し上げます

費用について

コンサルタントの費用は、会社によって形が違います
当社 0円。相談料・顧問料・着手金はいただきません(金融機関と交渉しても同じ)。収入は、不動産の取引が成立したときの仲介手数料だけです
有料のコンサルタント 100〜300万円ほど(公開されている記事による)
無料のコンサルタント 0円。調剤薬局チェーンなどが運営。開業後もその薬局と連携することを前提にしていることが多くあります
相談料・顧問料・着手金は0円で、収入は仲介手数料だけであることを、打合せの場面で示した絵。

出典:マネーフォワード クラウド会社設立(2025年8月更新)「100〜200万円」/メディカルセンター.JP(2025年3月更新)「1件当たり約100万〜300万円程度」。公的な統計はなく、いずれも開業支援を扱う会社が公開している記事です。

コンサルタントを足しても、当社の費用はゼロのまま

当社に対する持ち出しは、土地が決まるまでありません。事業計画書を一緒に作る税理士の先生の費用は、別にかかる場合があります。

なぜ無料でできるのか

土地の取引が成立するかどうかで分かれます

土地の取引が成立しましたか

いいえ段取りを組んだ時間も、金融機関をまわった時間も、当社の持ち出しです

はい

当社に仲介手数料が入ります

ですから、成立しそうにない土地は、そう申し上げます。先生が損をする土地を勧めても、当社に得はありません。

土地から始めると、無駄が出ません

開業の準備で、いちばん取り返しがつかないのは土地です

事業計画

書き直せます

スタッフ

採り直せます

土地

買ったあとで「建てられない」と分かっても戻せません

事業計画は書き直せ、スタッフは採り直せるが、土地は戻せないことを3つの場面で比べた絵。
だから当社は、土地から始めることをお勧めしています

土地から始める

  • 土地の制約が先に分かれば、事業計画はそれに合わせて作れます

計画から始める

  • 計画を作ってから土地で止まると、計画も作り直しになります

データの上では田んぼ、近くの園の定員は456人分

東松山市の案件:データと、近隣の保育施設の定員

取り寄せた商圏データ

その場所はまだ田んぼ

区画整理より前の調査でした。データだけを見れば、誰がどう判断しても「ここに出店しても利がない」という結論になります。

当社が公表資料で調べ直すと

定員合わせて456人分

近隣の保育園と認定こども園の定員の合計です(うち同じ丁目に366人分。在籍の人数ではありません)。学区の小学校は、市内11校でもっとも児童数の多い学校でした。

この立地には他社が来ませんでした。数字の上で不利に見える場所は、他社も同じように避けるからです。結果として、競争のない状態で開業できました。数字の出どころは診療圏調査のデータは、いつ調べたものかにまとめています。

よくあるご質問

コンサルタントに頼まずに開業できますか。

できます。段取り、資金調達、土地は当社でお手伝いします。事業計画書は税理士の先生と一緒に作ります。スタッフの採用と機器の選定は、それぞれの先生や会社にお願いする形になります。

事業計画書も作ってもらえるのですか。

税理士の先生と一緒に作ります。収支の見込みと返済の計画を、金融機関に出す形で整えます。当社の費用はいただきませんが、税理士の先生の費用がかかる場合があります。

既にコンサルタントと契約しています。今からでも相談できますか。

できます。土地のご相談だけ、という形の先生もいらっしゃいます。コンサルタントとぶつかることはありません。

コンサルタントから紹介された土地を、見てもらえますか。

拝見します。用途地域、接道、駐車場の取り方、周辺の状況を調べてご報告します。問題がなければそう申し上げます。気になる点があれば、その理由をお伝えします。

本当に無料ですか。あとから請求されませんか。

当社からは、相談料も顧問料も着手金もいただきません。請求が発生するのは、不動産の取引が成立して仲介手数料をいただくときだけです。相談しただけ、調べただけで請求することはありません。税理士の先生など、他の方の費用は別です。

薬局を探してもらえますか。

お探しします。東松山市の案件では、クリニックの開業に合わせて同じ敷地で開業いただける調剤薬局をお探ししました。当社は薬局を持っていないので、立地にも薬局の選び方にも特別な制約がありません。どの薬局を入れるかは先生が選べます。調剤薬局の一体的構造の規制も併せてご覧ください。

土地を買わずにクリニックを建てられますか。

建てられます。事業用定期借地権を使えば、土地をお借りしてご自身の建物を建てられます。初期の資金を抑えたい場合は、最初にご検討ください。4つの方法はクリニック開業の相談先と届出にまとめています。

その他のテーマは不動産コラムにまとめています。

CONTACT

まずは状況をお聞かせください

ご相談内容がまとまっていない段階でも構いません。
状況をうかがい、必要な選択肢を一緒に整理します。

お電話でのご相談も受け付けています(受付時間 10:00〜19:00)

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