空き家をグループホームに貸す｜利点・心配ごと・貸すまでの流れ

空き家を、障害のある方が暮らすグループホームに貸す方法です。古い家でも貸せて、収入が安定します。利点・よくある心配・貸すまでの流れを図で整理しました。

1. グループホームとは

障害のある方が、世話人（生活を手伝うスタッフ）の支えを受けて、少人数で暮らす住まいです。法律上の名前は「共同生活援助」です。

※事業所数は3つの型の合計。1事業所が複数の住まいを運営することもあります。
※約2倍＝主な型（介護サービス包括型）が平成26年度4,981か所→令和4年度10,150か所。

出典：厚生労働省・こども家庭庁「共同生活援助に係る報酬・基準について≪論点等≫」（障害福祉サービス等報酬改定検討チーム 令和5年10月23日 資料2）

2. 貸す利点と、よくある心配

古い家でも貸せる

必要な改修は、運営事業者が行います

空室の心配がない

借主は事業者。入居者が入れ替わっても家賃は事業者から入ります

長く安定して貸せる

長期の契約になりやすく、収入が安定します

日々の管理を任せられる

入居者の生活支援も、近隣への対応も事業者が行います

一方で、グループホームに対する偏見から、貸してくれる家はごくわずかです。

心配

うるさいのでは

実際

事業者が生活を支え、近隣にも対応します。必要なら壁に防音材を貼り、防音室を作ります

心配

家を壊されるのでは

実際

普通の賃貸より傷つきやすいかもしれませんが、運営会社が補修します。家の損傷は入居者のケガにもつながるため、防止策も運営会社が行います

心配

火事が心配

実際

消防設備に加え、コンロをIHに替えるなど火を使わない備えをします

3. 貸すまでの流れ

1. 1家の状態を確かめる広さ・部屋の数・建物の傷み
2. 2事業者と話し合う家賃・期間・改修の分担
3. 3窓口に事前に相談主に事業者が、建築・消防・福祉の窓口へ
4. 4賃貸借契約を結ぶ相手は事業者（法人）

4. 家と契約で確かめること

建物の扱い

寄宿舎（寮）として扱われ、防火の壁などが必要になることがあります

手続き

200㎡以下なら確認申請（役所に図面を出す手続き）は不要です。基準には合わせます

消防の設備

自動火災報知設備・消火器などが必要です。スプリンクラーが必要な場合も

部屋

1部屋に原則1人。広さは7.43㎡（約4.5畳）以上です

※建物の扱いは自治体の建築窓口が判断します。確認申請が不要な広さは、令和元年6月25日に100㎡以下から200㎡以下に広がりました。
※自動火災報知設備は家庭用の火災警報器とは別物です。スプリンクラーの要否は入居者の状態と広さ（275㎡以上など）で決まり、消防署が判断します。
※部屋の広さに収納は含みません。

出典：国土交通省「小規模な建築物の用途変更の手続きが不要となりました」（令和元年6月25日施行）／東京消防庁「グループホームの防火安全対策」（平成29年・東京都福祉局のサイトに掲載）／前掲 厚生労働省・こども家庭庁 資料2

高齢の方などに直接貸す方法もあります。三鷹市内なら三鷹市の居住支援の制度が使えます。

このページは、厚生労働省・国土交通省・東京消防庁の資料に基づく一般的な説明です。改修や消防設備は、建築士の先生や地域の消防署・建築窓口に確認してください。

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