クリニックの開業準備は、開業コンサルタントに丸ごと任せるか、ご自身で全部やるか、の2択ではありません。
当社は不動産会社です。開業コンサルティングの会社ではありません。ただ、開業支援の会社が行う仕事の多くを、当社の費用をいただかずにお手伝いしています。足りない部分は、コンサルタントを併用していただければ済みます。このページでは、その線引きをご説明します。
当社にできること
次の範囲は当社で担えます。当社の費用はいただきません。税理士の先生など、他の方の費用がかかる場合は、その項目に書いています。
| 段取りを組む | 誰に何をいつまでにお願いするかを、一枚の工程にまとめてお示しします。行政への届出と期限も含めます |
|---|---|
| 事業計画書を作る | 収支の見込みと返済の計画を、税理士の先生と一緒に金融機関に出す形で整えます。税理士の先生の費用がかかる場合があります |
| 資金調達の交渉 | 金融機関との交渉を行います。ご紹介だけで終わりません |
| 相談先をご紹介する | 設計事務所、建設会社、税理士の先生、社会保険労務士の先生、金融機関、医療機器のディーラー。ご紹介した先を必ず使っていただく必要はありません。すでにお付き合いのある方がいらっしゃれば、その方と連携します |
| 診療圏を実地で確かめる | 統計を取り寄せるだけでなく、その場にある学校や施設の人数を公表資料で一つずつ確認します |
| 調剤薬局をお探しする | 同じ敷地で開業いただける薬局をお探しします。当社は薬局を持っていないので、立地にも薬局の選び方にも特別な制約がありません。どの薬局を入れるかは先生が選べます |
| 土地と建物 | 候補地の調査（役所・法務局・現地）、価格の交渉、契約。買う／借りて建てる／建物ごと借りる／1室を借りる、の4つを並べてご説明します |
埼玉県東松山市の小児科の案件では、土地選びから建物の間取りや内装の検討、調剤薬局の誘致まで、ご相談から開業までご一緒しました。クリニック・調剤薬局の開業用地にまとめています。
当社にできないこと
次の範囲は、当社では行いません。専門の会社や先生にお願いする部分です。
| スタッフの採用と労務 | 求人、面接、就業規則、社会保険。社会保険労務士の先生や開業コンサルタントの領域です |
|---|---|
| 医療機器の選定 | ディーラーをご紹介しますが、機器の比較や選定には関わりません |
| 税務の判断 | 税理士の先生の仕事です。事業計画の税の部分は、税理士の先生と連携して詰めます |
| 建物の設計 | 設計事務所の仕事です。土地の条件が設計に与える制約はお伝えしますが、設計そのものは行いません |
できないことは、できないと申し上げます。ここを当社が引き受けると、かえってご迷惑になります。
コンサルタントと併用していただけます
上の表のとおり、当社にできることとコンサルタントの仕事は重なる部分が多くあります。ですから、当社だけで足りる場合も、コンサルタントを足したほうがよい場合も、どちらもあります。両方を使っていただいて構いません。実際に、こういう形でご一緒している先生がいらっしゃいます。
形 1
土地だけ当社
コンサルタントと契約したうえで、土地のご相談だけ当社にいただく
形 2
採用だけコンサル
当社で土地と資金調達を進めて、スタッフの採用だけコンサルタントに頼む
形 3
土地の調べ直し
コンサルタントから提案された土地を、当社で調べ直す
3つ目については、問題がなければそう申し上げます。そのまま進めていただいて構いません。
費用について
当社は、相談料も顧問料も着手金もいただきません。金融機関と交渉しても同じです。収入は、不動産の取引が成立したときの仲介手数料だけです。当社に対する持ち出しは、土地が決まるまでありません。
事業計画書は税理士の先生と一緒に作りますので、税理士の先生の費用がかかる場合があります。これは当社の費用ではありませんが、先に申し上げておきます。
開業コンサルタントの費用は、会社によって形が違います。参考までに、公表されている記事の相場を載せます。
当社
0円
相談料・顧問料・着手金なし。収入は、不動産の取引が成立したときの仲介手数料だけ
有料の開業コンサルタント
100〜300万円ほど
マネーフォワード クラウド会社設立（2025年8月更新）は「100〜200万円」、メディカルセンター.JP（2025年3月更新）は「1件当たり約100万〜300万円程度」と説明
無料の開業コンサルタント
0円
調剤薬局チェーンなどが運営。費用はかかりませんが、開業後もその薬局と連携することを前提にしていることが多くあります
公的な統計はありません。コンサルタントの金額は、いずれも開業支援を扱う会社が公開している記事によるものです。
どちらを使う場合も、当社の費用はゼロのままです。先に当社に相談して、あとからコンサルタントを足しても、二重に払うことにはなりません。
なぜ無料でできるのか
土地の取引が成立すれば、当社に仲介手数料が入るからです。成立しなければ、段取りを組んだ時間も、金融機関をまわった時間も、当社の持ち出しです。ですから、成立しそうにない土地は、そう申し上げます。先生が損をする土地を勧めても、当社に得はありません。
土地から始めると、無駄が出ません
開業の準備で、いちばん取り返しがつかないのは土地です。事業計画は書き直せます。スタッフは採り直せます。土地は、買ったあとで「建てられない」と分かっても戻せません。
だから当社は、土地から始めることをお勧めしています。土地の制約が先に分かれば、事業計画はそれに合わせて作れます。逆に、計画を作ってから土地で止まると、計画も作り直しになります。
データの上では田んぼ、歩けば園児が456人
東松山市の案件で、取り寄せた商圏データは区画整理より前に調査されたもので、その場所はまだ田んぼでした。データだけを見れば、誰がどう判断しても「ここに出店しても利がない」という結論になります。
そこで当社は、近隣の幼稚園・保育園・小学校に通う子どもの人数を一つずつ確認しました。同じ丁目のなかに、定員あわせて456人分の保育園と認定こども園がありました。学区の小学校は、市内11校でもっとも児童数の多い学校でした。
この立地には他社が来ませんでした。数字の上で不利に見える場所は、他社も同じように避けるからです。結果として、競争のない状態で開業できました。数字の出どころは診療圏調査のデータは、いつ調べたものかにまとめています。
よくあるご質問
コンサルタントに頼まずに開業できますか。
できます。段取り、資金調達、土地は当社でお手伝いします。事業計画書は税理士の先生と一緒に作ります。スタッフの採用と機器の選定は、それぞれの先生や会社にお願いする形になります。
事業計画書も作ってもらえるのですか。
税理士の先生と一緒に作ります。収支の見込みと返済の計画を、金融機関に出す形で整えます。当社の費用はいただきませんが、税理士の先生の費用がかかる場合があります。
すでにコンサルタントと契約しています。今からでも相談できますか。
できます。土地のご相談だけ、という形の先生もいらっしゃいます。コンサルタントとぶつかることはありません。
コンサルタントから紹介された土地を、見てもらえますか。
拝見します。用途地域、接道、駐車場の取り方、周辺の状況を調べてご報告します。問題がなければそう申し上げます。気になる点があれば、その理由をお伝えします。
本当に無料ですか。あとから請求されませんか。
当社からは、相談料も顧問料も着手金もいただきません。請求が発生するのは、不動産の取引が成立して仲介手数料をいただくときだけです。相談しただけ、調べただけで請求することはありません。税理士の先生など、他の方の費用は別です。
薬局を探してもらえますか。
お探しします。東松山市の案件では、クリニックの開業に合わせて同じ敷地で開業いただける調剤薬局をお探ししました。当社は薬局を持っていないので、立地にも薬局の選び方にも特別な制約がありません。どの薬局を入れるかは先生が選べます。調剤薬局の一体的構造の規制もあわせてご覧ください。
土地を買わずにクリニックを建てられますか。
建てられます。事業用定期借地権を使えば、土地をお借りしてご自身の建物を建てられます。初期の資金を抑えたい場合は、最初にご検討ください。4つの方法はクリニック開業の相談先と届出にまとめています。
開業までの段取りと行政への届出はクリニック開業の相談先と届出、用途地域は診療所・病院と用途地域にまとめています。