今の家に住んだまま売りに出す方法です。住みながらの売却は苦戦しやすい、というのが当社の考えです。理由と、内覧（買い手の見学）のコツ、住み替えの順番を図で整理しました。
このページのポイント
- 住みながらの売却は苦戦しやすい。買い手は生活感を見たくないからです
- 当社がすすめるのは、空けてクリーニングしてから売る方法です
- 住み替えは売り先行・買い先行・同時進行の3通り。資金と時間の重さが違います
1. 住みながら売るのが難しい理由
生活感が目に入る
家具や私物があると、自分が住む姿を思い描きにくくなります
遠慮して見られない
収納の中や細かい所を、じっくり確かめにくくなります
見せない部屋がある
「寝室は見せられない」などの条件が付くと、買う気持ちが下がります
当社の考え：住みながらの売却は苦戦しやすい
よほど条件に合う買い手が現れない限り、売れるまでに時間がかかりがちです。
2. 空けてから売るのが効率的
住みながら
家具と私物があり、見られない部屋もある
空けてから
がらんとした部屋を、いつでも全部見てもらえる
- 1引っ越す新居か仮住まいへ
- 2クリーニング水回りや床をきれいにする
- 3売り出す内覧の日程も組みやすい
仮住まいの家賃や引っ越し代はかかります。それでも、早く・高く売るにはこの順番がよい、と当社は考えています。
先に引っ越すなら、税の特例の期限に注意
自宅を売るときの3,000万円控除（売った利益から最高3,000万円を差し引ける特例）には期限があります。住まなくなった日から3年たつ年の12月31日までに売ることが条件です。期限や使えるかどうかは、税理士の先生にご確認ください。
出典：国税庁 タックスアンサーNo.3302「マイホームを売ったときの特例」
3. 住みながら売るときの内覧のコツ
全部の部屋を見せる
寝室や収納も含めて、条件を付けずに見てもらいます
物を減らす
床と棚の上を空けると、部屋が広く見えます
明るくする
カーテンを開け、照明は全部つけておきます
においを消す
前もって換気します。料理やペットのにおいは自分では気付きにくいものです
水回りを磨く
台所・浴室・洗面・トイレは特によく見られます
在宅は控えめに
案内は不動産会社に任せ、別の部屋か外で待ちます
4. 住み替えの順番
| 順番 | 資金 | 新居探し | 仮住まい |
|---|---|---|---|
| 売り先行 | 売れた額で計画 | 期限がある | 要ることも |
| 買い先行 | 二重の返済も | じっくり選べる | 要らない |
| 同時進行 | 売値次第 | 日程の調整 | 要らないことも |
※売り先行＝今の家を先に売る。買い先行＝新居を先に買う。同時進行＝売る契約と買う契約の時期をそろえる。
※買い先行では、つなぎ融資（住宅の引き渡し前の支払いのため、一時的に借りるお金）を使うことがあります。金利は住宅ローンより高めです。
※買い替え特約＝期限までに今の家が売れなければ、新居の契約を白紙に戻せる約束です。
出典：みずほ銀行「住宅ローンの返済中に住み替えは可能？基礎知識や利用の流れ」／みずほ銀行「住み替えローン｜金利や手数料、手続きの流れを解説」／みずほ銀行「つなぎ融資とは？知っておきたい基礎知識と利用の流れ、注意点」／三井住友トラスト不動産「不動産用語集：買い換え特約」（いずれも2026年10月閲覧）
ローンが残っている家の売り方は住宅ローンが残っている家は売れる？にまとめています。
よくあるご質問
ペットを飼っていても、住みながら売れますか。
売れます。ただ、買い手はにおいと傷を気にします。内覧の間はペットを別の場所に預けます。壁や床の傷は、隠さずに伝えます。
空けてから売ると、費用が二重にかかりませんか。
仮住まいの家賃や、二重の返済がかかることがあります。売れるまでの期間と価格への影響と比べて決めます。まず査定で価格の見込みを確かめると判断しやすくなります。
買い替え特約は、必ず付けられますか。
いいえ。新居の売主が応じるかどうか次第です。付けるなら、解除できる条件（いつまでに・いくらで）を具体的に書きます。解除したら手付金が戻ることも書いておきます。
このページは、金融機関と国税庁の資料に基づく一般的な説明と、当社の考えです（2026年10月時点）。つなぎ融資の条件は、金融機関ごとに違います。税は税理士の先生にご確認ください。
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