三鷹市の土地の値段を、令和8年（2026年）の公示地価で、町名ごとに並べました。公示地価は、国が毎年公表する土地の値段の目安です。ここ5年の地価の動きと、ご自身の土地の目安をつかむ手順もまとめています。
このページのポイント
- 公示地価で、住宅地の平均は1㎡あたり49万2,400円（坪で約163万円）です
- 1㎡の町名平均は、井の頭67.6万円から大沢31.5万円まで、2倍あまりの差です
- 住宅地は令和4年から毎年上がり、令和8年は+5.0％でした
町名ごとの土地の値段
もとにしたのは、令和8年1月1日時点の公示地価です。国が毎年、標準的な土地の1㎡あたりの値段を決めて、取引の目安として公表しています。値段を調べる土地（地点）は、三鷹市の住宅地に30あります。
55万円以上 40万〜55万円未満 35万〜40万円未満 35万円未満
※数字は1㎡あたりの平均です（令和8年の公示地価・住宅地を、当社が町名ごとに平均）。濃い色の札は、市の平均（49万2,400円）を上回る町です。
地図：『国勢調査町丁・字等別境界データセット』（CODH作成、CC BY 4.0）「令和2年国勢調査町丁・字等別境界データ」（e-Stat）を加工 doi:10.20676/00000450／© OpenStreetMap contributors。これらをもとに当社作成
※公表された地点ごとの値段から、当社が町名ごとに単純に平均しました（国や都の公表値ではありません）。地点の数は、下連雀6、上連雀・井口4、井の頭・牟礼3、中原・新川・北野・大沢2、深大寺・野崎1です。地点が1〜2か所の町の平均は、その地点の条件に大きく左右されます。
同じ町の中でも、値段は大きく違います
下連雀では、三鷹駅から450mの地点が81万3,000円で、公示地価の住宅地で市内最高です。同じ下連雀でも、2,100mの地点は48万9,000円で、約1.7倍の差があります。450mの地点は、公示地価で市内いちばん低い大沢の地点（29万5,000円）の約2.8倍です。
出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」（区市町村別用途別平均価格表。町名ごとの平均は、公示価格個別地点データをもとに当社で集計）
ここ5年の地価の動き
※各年1月1日時点の公示地価で、三鷹市の住宅地の前年からの平均変動率です（東京都財務局の公表値）。
令和8年の+5.0％は、多摩地区の住宅地の平均（+3.9％）を上回ります。23区の平均（+9.0％）よりは小さい上がり方です。
7月1日時点の東京都の基準地価でも、三鷹市の住宅地は+5.1％でした（令和8年9月公表）。
出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」（区市町村別用途別対前年平均変動率表、年別変動率）／同「令和7年」「令和6年」「令和5年」「令和4年」の地価公示価格（東京都分）／同「令和8年東京都基準地価格」（区市町村別用途別対前年変動率）
駅からの距離と、値段の差
公示地価には、地点ごとに主な交通機関（駅）と、そこまでの道のりが書かれています。三鷹市の住宅地30地点のうち23地点は、その駅まで1kmを超えます。
※公示地価に書かれた駅までの道のりが1,000m以内の7地点と、それより遠い23地点を、当社で平均しました。いちばん近い駅とは限りません。
1km以内の7地点のうち6地点は、井の頭・下連雀・上連雀にあります。差には、町の違いも入っています。
土地の形や前の道路の幅、広さでも値段は変わります。査定で見るところは、三鷹市の不動産査定でご説明しています。
出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」（公示価格個別地点データをもとに当社で集計）
ご自身の土地の目安をつかむ手順
- 1近くの地点を探す国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の地図で見ます
- 2面積をかける近くの地点が1㎡50万円で、土地が100㎡なら、5,000万円が計算の出発点です
- 3違いを考える形・前の道路・広さ・高低差で、上にも下にも動きます
- 4査定で確かめる近くで実際に売れた値段と比べて出します
公示地価は、売れる値段とは違います
公示地価は、標準的な土地の1月1日時点の値段です。実際に売れる値段は、その土地の条件と、その時の買い手で決まります。
出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）の概要」（公示地価の説明）／国土交通省「不動産情報ライブラリ」
よくあるご質問
固定資産税の通知書の金額から、土地の値段は分かりますか。
通知書に書かれた土地の評価額は、税金の計算のための金額です。宅地は公示地価などの7割を目安に評価されるので（総務省）、そのままでは土地の値段になりません。評価は3年ごとに見直され、その間は据え置かれます。通知書の「課税標準額」は、住宅用地の特例でさらに低くなっていることがあります。指標ごとの違いは、公的な価格指標と、実際に売れる価格をご覧ください。
坪単価にすると、いくらですか。
1坪は約3.3㎡です（このページでは1坪＝3.3058㎡で計算）。三鷹市の住宅地の平均49万2,400円は、坪にすると約163万円です。町名の平均では、井の頭が約223万円、大沢が約104万円です。
これからも上がりますか。
公表された数字から、この先の値段は分かりません。売る時期のご相談では、今の相場と、売り出しから引き渡しまでの期間を合わせてお伝えします。
近くに公示地価の地点がありません。どうすればいいですか。
7月1日時点の基準地価や、相続税の計算に使う路線価（公示地価の8割ほどが目安。国税庁）も参考になります。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、近くで実際に取引された値段も見られます。その土地を見たうえでの査定なら、形や道路などの違いまで入れて、見込みの値段をお出しできます。
この記事の数字は、令和8年1月1日時点の公示地価（東京都分）などをもとにしています。公示地価は、毎年3月に新しい数字が公表されます。
相続税の計算のための土地の評価は税理士の先生、正式な鑑定評価は不動産鑑定士の先生の領域です。土地の売却のご相談は、方針が固まっていない段階でも承っています。
三鷹市で売却をお考えの方は、三鷹市の不動産売却も併せてご覧ください。
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