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空き家になった実家。水道・電気・ガスの料金は、使っていなくても毎月かかります。「全部止めてしまえば安くなる」と思いがちですが、止めると困ることもあります。このページでは、残すか止めるかの決め方と、実際にかかる金額、手続きの順番を説明します。
このページのポイント
- 使っていなくても基本料金はかかる。東京都の水道は、口径20mmで水道と下水道あわせて月約1,900円。
- 水道と電気は、換気・掃除・片付けで使うので残す人が多い。ガスは止めるのが一般的。
- 電気は契約の大きさ（アンペア）を下げれば、基本料金を抑えられる。
1. 残す・止めるの決め方
まず、この先の予定で決めます。
| この先の予定 | 水道 | 電気 | ガス |
|---|---|---|---|
| 片付けや管理で通う | 残す | 残す（契約を小さく） | 止める |
| 売りに出している（見学がある） | 残す | 残す | 止める（必要なら開ける） |
| 何年か手を付けない | 止めることも考える | 止めることも考える | 止める |
| 近く壊す | 解体業者と相談 | 解体前に止める | 止める |
水道を残す理由
水を流さないと、排水口の水がなくなり、下水の臭いや虫が上がってきます。掃除や片付けにも水は欠かせません。解体工事では、ほこりを抑えるために水を使うことがあります。
ガスを止める理由
空き家ではガスを使う場面がほとんどありません。ガス漏れの心配も減ります。
止める・残すときの注意
- 電気を残すときも、使わない家電のコンセントは抜いておきます。古い配線や家電は、火事の原因になることがあるからです。
- ガスをもう一度使うときは、ガス会社の人が来て開ける作業（開栓）があり、立ち会いが必要です。
2. 残すといくらかかる？（東京の料金で計算）
使っていなくても、基本料金はかかります。東京都の水道は、水を使ったかどうかに関係なく、メーターの大きさで基本料金が決まります。
ケーススタディ：都内の空き家を管理するDさん
※説明のための仮の例です。
Dさんは、東京23区内の空き家の水道と電気を残しています。月1回通って、水を少し流し、掃除機をかけます。使う量はわずかなので、ほぼ基本料金だけと考えて計算しました。
| 項目 | 契約 | 月の基本料金（税込） |
|---|---|---|
| 水道 | 口径20mm | 1,287円 |
| 下水道 | 8㎥まで | 616円 |
| 電気（東京電力の従量電灯B） | 30アンペア | 1,176円 |
| 合計 | 約3,079円 |
約3,079円
1か月
約3万7千円
1年
電気の契約を小さくする
ここでDさんは、電気の契約を30アンペアから20アンペアに下げました。月に約390円、1年で約4,700円安くなります。
※東京電力の従量電灯Bの、月の基本料金です。
何アンペアにするかの目安
掃除機1台で10アンペア前後を使うことがあります。掃除機と照明を一緒に使うなら、20アンペアあると安心です。通うときに電気をほとんど使わないなら、10アンペアも選べます。アンペアの変更は、電力会社に申し込みます。工事が要ることもあります。
料金を見るときの注意
- 水道は2か月ごとの請求が多いので、請求書では上の倍の額になります。
- 電気の料金は、東京電力の2026年11月1日以降の基本料金です。電力会社やプランで違います。
- 多摩地区は、市町によって水道・下水道の料金が23区と違うことがあります。武蔵野市など、水道を市が独自に運営している所もあります。お住まいの地域の水道の窓口で確かめてください。
税や保険、交通費まで入れた1年の維持費の全体は、空き家の年間の維持費で計算しています。
3. 止める・残すときの手続きの順番
止めるとき
- 水道局・電力会社・ガス会社に、止めたい日を連絡する（電話かインターネット）。
- ガスは閉める作業がある。メーターの所まで入れない家は立ち会いが要るので、日時を決める。
- 最後の料金の払い方を決める。
残すとき（名義を変える）
- 契約している人が亡くなっていたら、相続人の名前に変える。
- 引き落とし口座を、相続人の口座に変える。
- 電気はアンペアを見直す。
連絡先は、届いている検針票や請求書に書いてあります。電気とガスは契約する会社を選べるので、まず検針票で契約先の会社と「お客さま番号」を確かめます。
いつまでに連絡するか（東京の例）
| 項目 | 水道（東京都水道局） | 電気（東京電力の場合） | ガス（東京ガスの場合） |
|---|---|---|---|
| 連絡の時期 | 止める日の3〜4日前まで | インターネットなら、当日から31日先までの日を申し込める | 決まったら早めに。3か月先までの日を選べる |
| 連絡の方法 | 水道局のアプリ、またはお客さまセンターに電話 | インターネット。解体を伴う場合などは電話 | インターネットか電話 |
| 立ち会い | 申し込みのときに確かめる | 要らない | メーターの所まで入れない家は要る（代わりの人でもよい） |
※2026年11月時点の各社の案内です。ほかの地域の水道局やほかの電気・ガスの会社は、決まりが違うことがあります。検針票にある問い合わせ先で確かめてください。
売る予定なら、止めた日が分かる書類を残します
相続した空き家を売って3,000万円控除を使う予定なら、電気・水道・ガスを止めた日が分かる書類（最後の請求書など）を残しておきます。空き家だったことを示す書類の1つになります（空き家の3,000万円控除の手続き）。
口座は早めに変えてください
口座が止まって料金が払えないと、供給が止まることがあります。
4. 冬と夏に気をつけること
冬：水道管の凍結
寒い地域や、冬に冷え込む場所では、水道管が凍って破れることがあります。破れると、気づかないうちに水が漏れ続け、床や壁が傷みます。長く通わない冬は、水道局に相談して元栓を閉める、管の水を抜くなどの対策を考えてください。水抜きの手順は冬の空き家｜水道管の凍結・破裂を防ぐで説明しています。
夏：湿気とカビ
締め切った家は、夏に湿気がこもります。通ったときに換気扇を回し、窓を開けて空気を入れ替えます。このために電気を残しておく意味があります。
大きな地震や台風の後
停電が戻ったとき、倒れた家電から火が出ることがあります（通電火災）。空き家では誰も気づけません。しばらく通えないときは、ブレーカーを落としておくのも一つの方法です。ただ、防犯の照明などは使えなくなります。
管理を業者に頼む場合は、水と電気を使う作業があるか先に確かめてください（空き家の管理を業者に頼む）。
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よくあるご質問
Q. 水道を止めると、基本料金もかからなくなりますか？
使用を止める手続きをすれば、基本料金もかからなくなります。また使うときは、開ける手続きが要ります。
Q. 売るときに、水道や電気は必要ですか？
見学の方が水回りや照明を確かめることがあるので、残しておくと話が進めやすいです。売り方は相続した家・実家の売却へ。
Q. 解体するときは、いつ止めればいいですか？
電気とガスは、解体の前に止めて、引き込みの線や管を外してもらう必要があります。水道は工事で使うことがあるので、解体業者と相談して決めてください。
Q. 名義が亡くなった親のままでも使えますか？
しばらくは使えることが多いですが、口座が止まると払えなくなります。早めに相続人の名前と口座に変えてください。
水道・電気・ガスは、「この先どうするか」で残す・止めるを決めます。迷ったら、水道と電気は残し、電気のアンペアを下げ、ガスは止める形から始めるのが無難です。
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出典：東京都水道局「水道料金・下水道料金の計算方法（23区）」、東京都水道局「水道料金について（よくある質問）」、東京都水道局「使用開始・中止について（お引っ越しの手続）」、東京電力エナジーパートナー「引越しのお手続き」、東京ガス「ガス・電気の使用停止お手続き詳細」、東京電力エナジーパートナー「従量電灯B・C」
その他のテーマは不動産コラムにまとめています。