相続した家に兄弟の1人が住み続けるときの決め方｜名義・賃料・費用の分担

「実家には兄が住み続ける。でも名義は兄弟で分ける」。こうした形は、相続でよく話に出ます。ただ、決め方があいまいなままだと、後でもめるもとになります。このページでは、兄弟の1人が住み続けるときに決めておくことをまとめます。

このページのポイント

このページの内容

1. 決めること① 名義を誰にするか

名義の決め方は、大きく2つです。

住む人1人の名義にして、ほかの兄弟にお金を払う分け方を「代償分割」と言います。くわしくは「代償分割とは｜家を1人が引き継ぎ、ほかの相続人にお金を払う方法」をご覧ください。共有名義のまま売るときの注意は、「兄弟で相続した家｜共有名義のまま売る方法と注意点」をご覧ください。

当社の考えでは、ほかに相続人がいるなら、住む人は賃料を払うのが望ましいです。もめないために、払う形をおすすめしています。

法律では、共有の物を使う人の決まりがあります（民法249条）。共有者は、持分に応じて使うことができます。そして、使っている人には、持分を超えて使った分の対価を払う義務があります。ただし、共有者の間で別の取り決めをすれば、それに従います。

一方で、法律上は払わなくてよい場合もあります。たとえば、亡くなった親と一緒に住んでいた場合などです。扱いは事情によって変わるので、くわしくは弁護士の先生の領域です。

賃料の額は、兄弟で話し合って決めます。近くの同じような家の家賃を、材料にする方法があります。家賃の相場は、不動産会社に聞くと分かります。

住み続けると、家にはお金がかかり続けます。

毎月の料金は、住む人が払うのが自然です。固定資産税と大きな修繕は、誰が持つかを決めておきます。固定資産税は、共有なら持ち主全員で納める責任があります。くわしくは「相続した家の固定資産税・火災保険・水道光熱費は誰が払うか」をご覧ください。

口約束のままだと、時間がたつと記憶がずれます。住む人が亡くなったり、兄弟の誰かがお金に困ったりもします。決めたことは書面にし、兄弟全員が署名しておきます。

書いておくとよいことは、次のとおりです。

遺産分割協議書の作り方や名義の書き換えは、司法書士の先生の領域です。

一律には言えません。兄弟で「払わなくてよい」と取り決めれば、それに従います。もめないために、払うか払わないかを書面で決めておくことをおすすめします。

共有名義の家全体を売るには、全員の同意が要ります。話し合いがまとまらないときは、弁護士の先生に相談してください。

土地の名義と使い方を決める点は同じです。土地を貸す形になると、別の決まりがかかることがあります。くわしくは弁護士の先生に確かめてください。

この記事は、2026年11月時点の民法の条文をもとにしています。個別の事情で扱いが変わるので、決める前に確かめてください。

具体的な兄弟の間の権利の扱いは、弁護士の先生にご確認ください。

相続の手続き全体のご相談は、まとめる相続でも受け付けています。

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