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親が亡くなり、どこに土地や家を持っていたのか分からない。実家のほかに、田舎の山林や、私道の持分があるかもしれません。このページでは、相続財産のうち不動産の調べ方を、順番に説明します。
このページのポイント
- まず、固定資産税の通知書と、家にある権利証や契約書を探します。
- 市区町村ごとの「名寄帳」で、その市にある土地と建物の一覧が取れます。
- 2026年2月から、法務局で全国の持ち物を名前で探せる証明書が取れます。
1. 手がかりを家の中で探す
最初に、家の中の書類を探します。
- 固定資産税の納税通知書と課税明細書（毎年春ごろ届く）
- 登記識別情報（昔の権利証）
- 家や土地を買ったときの売買契約書
- 住宅ローンの書類
課税明細書には、その市にある土地と建物が並んでいます。ただし、税金がかからない土地は、載っていないことがあります。たとえば、私道の一部の持分などです。
私道の持分を相続したときに確かめることは、私道・位置指定道路の持分を相続したときで説明しています。
2. 名寄帳で、市内の持ち物を一覧にする
名寄帳（なよせちょう）は、持ち主ごとに土地と建物をまとめた帳簿です。市区町村が、固定資産税のために備えています（地方税法第387条）。相続人も、亡くなった人の分を請求できます。
三鷹市の場合は、次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式な名前 | 固定資産税名寄帳兼（補充）課税台帳 |
| 窓口 | 市役所本庁舎2階24番 市税総合窓口（資産税課） |
| 手数料 | 1人の持ち主につき300円（郵送は400円） |
| 要るもの | 亡くなったことが分かる戸籍、相続人と分かる戸籍、本人確認書類 |
| 郵送 | できる。戸籍の代わりに法定相続情報の写しも使える |
注意点が2つあります。1つは、名寄帳はその市の中の物しか載らないことです。親が別の市に土地を持っていたら、その市にも請求します。もう1つは、共有の物件は、共有の組み合わせごとに分かれることです。
3. 法務局の登記で、中身を確かめる
登記事項証明書は、土地や建物1つごとの記録です。持ち主の名前、広さ、借金の担保（抵当権）がついているかが分かります。誰でも請求でき、原則どこの法務局でも取れます（不動産登記法第119条）。手数料は窓口で600円、オンライン請求で郵送なら520円です。
名寄帳で分かった土地の地番を使って、1つずつ取ります。親の名前のままか、祖父母の名前のままかも、ここで分かります。名義が古いままなら、相続登記が必要です（「相続登記の義務化｜2027年3月31日の期限と、しないときの過料」）。
登記を調べても建物が出てこないときは、未登記の建物を相続したときで確かめ方を説明しています。
4. 全国の持ち物を探す「所有不動産記録証明書」
2026年2月2日から、新しい証明書が取れるようになりました。亡くなった人の名前と住所で、全国の登記を探す証明書です。不動産登記法第119条の2の決まりです。相続人も、戸籍などで関係を示せば請求できます。手数料は、書面での請求で1,600円です。
ただし、万能ではありません。
- 登記の名前や住所が、入力したものと違うと出てきません。
- 引っ越し前の住所のまま登記されていると、見落とすことがあります。
- 見つからなくても、手数料は戻りません。
昔の住所でも、分かる範囲で探してもらうのがよいです。
よくあるご質問
課税明細書があれば、名寄帳は要りませんか。
税金がかからない土地が漏れることがあります。私道の持分などを確かめるため、名寄帳も取ると安心です。
どこの市に土地があるか、見当もつきません。
所有不動産記録証明書で、全国を名前で探せます。昔の住所も分かる範囲で添えて請求するとよいです。
調べた不動産の値段も知りたいです。
名寄帳には、税金のための評価額が載っています。売れる値段とは違います。違いは「相続税評価額とは｜売れる値段・固定資産税評価額との違い」をご覧ください。
出典：地方税法（e-Gov法令検索）第382条の2・第387条／不動産登記法（e-Gov法令検索）第119条・第119条の2／三鷹市「固定資産に関する証明書等の申請」／三鷹市「郵送による固定資産に関する証明書等の申請」／法務省「所有不動産記録証明制度について」／新潟地方法務局「令和8年2月2日スタート！『所有不動産記録証明制度』について」／法務局「登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です」
手数料や手続きは、変わることがあります。この記事は2026年11月時点の法務省・法務局・三鷹市の案内をもとにしています。
具体的な相続登記の手続きは、司法書士の先生にご確認ください。
相続の手続き全体のご相談は、まとめる相続でも受け付けています。
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