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「親の家は相続したから、もう自分の物ですよね」。そう考えて、名義をそのままにしている方は少なくありません。でも「相続」と「名義変更」は、別のものです。
このページでは、2つの違いと、勘違いしやすい点、家の名義変更でそろえる書類と取る所、誰に頼むかを説明します。預金・車・株など、家以外の名義変更の窓口も表にまとめました。
このページのポイント
- 相続は、亡くなった時に自動で起きます。届け出は要りません。
- 名義変更（相続登記）は、法務局に申請しない限り終わりません。
- 当社では、名義変更は司法書士の先生に頼むことをおすすめしています。
このページの内容
1. 2つの違いを表で比べる
| 相続 | 名義変更（相続登記） | |
|---|---|---|
| いつ起きるか | 亡くなった時に、自動で | 法務局に申請して、登記が終わった時 |
| 届け出 | 要らない | 申請が要る |
| 何が変わるか | 持ち主（権利） | 法務局の記録の名前 |
| 相続人が何人もいるとき | 分け方が決まるまで、全員の共有 | 分け方に合わせて名前を書く |
| 期限 | なし | あり（3年以内） |
名義変更には期限があります
期限と過料のくわしい話は相続登記の義務化｜2027年3月31日の期限、過ぎたときの流れと過料にまとめています。
2. 「相続」は自動で起きる
民法では、相続は死亡によって始まると定めています（第882条）。相続人は、その時から親の財産をまとめて引き継ぎます（第896条）。
- 1相続が始まる亡くなった時に、自動で。役所に届けたかどうかは関係ありません
- 2まとめて引き継ぐ家や土地も、預金も、借金も同じです
- 3全員の共有相続人が何人もいるときは、まだ全員の共有です
- 4遺産分割で決める誰が家をもらうかは、相続人全員の話し合いで決めます
相続人が誰になるかは法定相続人とは｜相続順位と取り分（初級編）をご覧ください。
3. 「名義変更」は申請して初めて終わる
名義変更とは、法務局の記録（登記）の名前を書き換えることです。家や土地の場合、これを「相続登記」と呼びます。相続で持ち主が変わっても、登記の名前は親のままです。自分で申請しない限り、勝手には変わりません。
よくある思い込み
固定資産税の納付書の宛名が変わったから、名義も変わった
実際
税の宛名と法務局の登記は別。登記は書き換わっていない
よくある思い込み
遺産分割協議書を作ったから、名義も変わった
実際
協議書を付けて法務局に申請して、初めて変わる
よくある思い込み
話し合いで多くもらったのだから、登記しなくても自分の物と言える
実際
法定相続分（法律で決まった割合）を超えた部分は、登記しないと第三者に主張できない（民法899条の2）
Aさんの例（説明のための仮の例です）
Aさんは、父の家を1人で相続すると兄弟で決めました。協議書も作り、翌年から固定資産税の納付書もAさんの宛名で届くようになりました。Aさんは「名義変更は済んだ」と思っていました。
ところが、家を売ろうとして登記を調べると、名義は父のままでした。協議書を付けて法務局に申請するまで、名義は変わりません。
4. 名義変更（相続登記）の流れと費用
家や土地の名義変更は、おおむね次の3つの段階で進みます。
- 1戸籍などをそろえる亡くなった方の生まれてからの戸籍と、相続人全員の戸籍など
- 2遺産分割協議書を作る誰が家を受け継ぐかを書き、相続人全員が実印を押す
- 3法務局へ申請する家のある場所を受け持つ法務局へ。登記が終わると名義が変わる
遺言で受け継ぐ人が決まっているときなど、協議書が要らない場合もあります。
1の段階でそろえる主な書類と、取る所
| 書類 | 何のためか | 取る所 |
|---|---|---|
| 亡くなった方の、生まれてから亡くなるまでの戸籍（戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍） | 相続人が誰かを確かめる | 本籍地の市区町村。2024年3月1日からは、子や配偶者などが、近くの市区町村の窓口でまとめて請求できます（郵送や代理の人による請求はできません） |
| 相続人全員の今の戸籍 | 相続人が今も生きていることを示す | それぞれの本籍地の市区町村（上と同じく、近くの窓口でも請求できます） |
| 亡くなった方の住民票の除票（または戸籍の附票） | 登記に書かれた住所の人と、亡くなった方が同じ人だと示す | 最後の住所の市区町村 |
| 家を受け継ぐ人の住民票 | 新しい名義の人の住所を示す | 住んでいる市区町村 |
| 相続人全員の印鑑証明書 | 遺産分割協議書に押した実印を確かめる | 住んでいる市区町村 |
| 固定資産評価証明書 | 登録免許税を計算する | 家のある市区町村（東京23区は都税事務所） |
戸籍の束は「法定相続情報一覧図」にまとめられます
戸籍の束と、相続人を一覧にした図を法務局に出すと、その写しを無料で交付してもらえます（法定相続情報証明制度）。相続登記のほか、預金の払い戻しや相続税の申告などでも、戸籍の束の代わりに使えることがあります。使えるかどうかは、出す先に確かめます。
| 費用 | 決まり方 |
|---|---|
| 登録免許税（国に納める税） | 固定資産税の評価額の0.4%。計算の例と、税がかからない土地は相続登記の義務化の「5. 登録免許税」で説明しています |
| 司法書士の先生への報酬 | 決まった額はありません。頼む前に見積もりで確かめます |
5. 当社の考え：名義変更は司法書士の先生に
名義変更は、自分で申請することもできます。法務局の窓口や、書き方の案内もあります。それでも当社では、自分でやることは勧めていません。司法書士の先生に頼むことをおすすめしています。
相続登記で手間がかかるところ
- 亡くなった方の生まれてからの戸籍をそろえます
- 相続人全員の書類も要ります
- 書類に漏れがあると、何度も法務局に通うことになります
- 家を売る予定があるなら、売る日程にも響きます
こうした手間があるため、当社では先生に頼む形をすすめています。
司法書士の先生に頼む利点は相続に司法書士は本当に必要？をご覧ください。
6. 家以外の名義変更は、窓口が別です
「名義変更」は、家だけではありません。預金や車なども、それぞれの窓口で手続きします。法務局で家の登記をしても、ほかの名義は変わりません。
| 何を | どこへ | 気をつける点 |
|---|---|---|
| 家・土地 | 家のある場所を受け持つ法務局 | 相続で受け継いだことを知った日から3年以内（4.を参照） |
| 預金・貯金 | 口座のある銀行・信用金庫・ゆうちょ銀行など | 亡くなったことを伝えると、多くの場合、口座からの引き出しが止まります。払い戻しや名義の変え方と、要る書類は、各金融機関に確かめます |
| 株・投資信託 | 口座のある証券会社など | 相続人の口座へ移す手続きです。同じ会社に相続人の口座がないときは、口座を作るところから始めます |
| 車 | 普通車は運輸支局、軽自動車は軽自動車検査協会 | 普通車は、持ち主が変わった日から15日以内に名義を移す申請をする決まりです（道路運送車両法13条） |
| 電気・ガス・水道・電話 | 契約している各会社・水道局 | 名義を変えるか、解約するかを伝えます。空き家として管理するなら、止めてよいかも考えます |
| 家の固定資産税 | 家のある市区町村（東京23区は都税事務所） | 登記が済むまでの間、納付書を受け取る相続人の代表を届け出るよう求められることがあります |
| 年金 | 年金事務所など | 受け取りを止める届けと、まだ受け取っていない分の請求をします |
多くの窓口で、戸籍の束を求められます。4.で紹介した法定相続情報一覧図の写しを何通かもらっておくと、窓口ごとに戸籍の束を出し直す手間が減ります。
よくあるご質問
Q. 相続人申告登記をすれば、名義は変わりますか。
変わりません。自分が相続人だと法務局に申し出る手続きで、期限を守るためのものです。家を売るときは、改めて相続登記が要ります。くわしくは相続人申告登記とはをご覧ください。
Q. 名義変更の前に、家を売りに出せますか。
家全体を売ることに相続人全員が同意していれば、売りに出すことはできます。ただし、買主に引き渡す前には、相続登記を済ませる必要があります。名義が親のままで困る場面は相続した家の名義を変えずに放置すると起きることをご覧ください。
Q. 建物が登記されていないときは、どうしますか。
登記のない建物は、名義変更の前に、建物があることを登記する手続きが要ることがあります。未登記の建物を相続したとき｜確かめ方と、やることをご覧ください。
相続で持ち主は自動で変わりますが、法務局の名前は申請しないと変わりません。納付書の宛名や協議書だけで、名義変更が済んだと思わないことが大切です。
あわせて読む
制度は2026年11月時点の法律と法務省の案内をもとにしています。制度は変わることがあります。相続登記の手続きは、司法書士の先生にご確認ください。
出典：民法（e-Gov法令検索）第882条・第896条・第898条・第899条の2／法務省「相続登記の申請義務化について」／法務省「相続人申告登記について」／国税庁 No.7191 登録免許税の税額表／法務局「相続登記の登録免許税の免税措置について」／法務局「法定相続情報証明制度」について／法務省「戸籍法の一部を改正する法律について（令和6年3月1日施行）」（戸籍の広域交付）／道路運送車両法（e-Gov法令検索）第13条／国土交通省 北海道運輸局「自動車登録の質疑応答」
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