取得費が分からない相続した家を売るとき｜親が買った値段の探し方

公開日 2026年11月4日最終更新 2026年11月6日

相続した家を売るとき、「親がいくらで買ったか分からない」ことがあります。古い家ほど、契約書が見つからないことが多いものです。買った値段が分からないと、売った税金が高くなるおそれがあります。この記事では、その理由と、契約書の探し方を説明します。

1. なぜ「買った値段」が大事なのか

家を売った利益は、次の式で計算します。「売った値段 − 買った値段（取得費） − 売るのにかかった費用」相続した家の買った値段は、親が買ったときの値段を引き継ぎます。買った値段が大きいほど、利益が小さくなり、税金も減ります。計算のくわしい話は「不動産を売ったときの税金｜計算のしかたと、税金がかからない場合」をご覧ください。相続した家ならではの点は、「相続した家を売ったときの税金｜相続ならではの3つのポイント」をご覧ください。

売るのにかかった費用に何が入るかは、家を売るときにかかる費用の一覧で説明しています。

2. 分からないときは「売った値段の5％」

国税庁の説明では、買った値段が分からないときの決まりがあります。売った値段の5％を、取得費にできます。これを「概算取得費」といいます。契約書がなくても、ほかの資料で買った値段を示せる場合もあります。

例で考えます。家と土地を3,000万円で売ったとします。取得費が分からなければ、5％の150万円を取得費にできます。売るのにかかった費用を引く前の差額は、2,850万円です。親が実際には2,000万円で買っていたら、利益はもっと小さくなります。

なお、5％を使うと、相続人が払った登記の費用などは足せません。この点も国税庁の説明に書かれています。

3. まず、建てた会社に問い合わせる

当社では、まず建てたハウスメーカーなどへの問い合わせをおすすめしています。建てたときの契約の記録が、残っていることがあるからです。ただ、会社が倒産していることもあります。

4. 見つからなければ、家中を探す

建てた会社で分からなければ、家中をひっくり返してでも探します。当社では、そこまでする価値があると考えています。見つかれば、税金が大きく下がることが多いためです。次のような物を探してください。

• 土地や家を買ったときの売買契約書
• 家を建てたときの工事請負契約書
• 代金の領収書
• 住宅ローンの契約書類や返済の記録
• 当時の通帳（大きなお金の動き）

親の書類は、箱や引き出しにまとめて入っていることがあります。片付けを業者に頼むときは、立ち会って書類を残してください。片付けの進め方は、「実家じまいの片付けと売却、どちらが先か｜遺品整理の進め方」をご覧ください。

売るときに要るほかの書類と、無いときの対処は、不動産を売るときに必要な書類の一覧で説明しています。

5. 見つかっても、効果がない場合がある

注意したい点が2つあります。1つ目は、建物の値段は年数に応じて減らして計算することです。古い家だと、建物の分はかなり小さくなります。2つ目は、実際の買った値段が売った値段の5％より安い場合です。その場合は、5％で計算するほうが有利です。国税庁の説明でも、そのときは5％を使えるとされています。どちらが有利かの計算は、税理士の先生の領域です。

出典：国税庁 No.3258 取得費が分からないとき／国税庁 No.3270 相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期／国税庁 No.3261 建物の取得費の計算／国税庁 No.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）

税の制度は、毎年のように変わります。この記事は2026年11月時点の国税庁の説明をもとにしています。実際に売るときは、最新の情報を確かめてください。

具体的な取得費の計算と税額は、税理士の先生にご確認ください。

相続の手続き全体のご相談は、まとめる相続でも受け付けています。

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