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実家じまいを考えたとき、気になるのが費用です。片付け、解体、売却と、お金がかかる場面がいくつもあります。この記事では、何にお金がかかるのかを順番に並べます。金額は家の広さや物の量で大きく変わります。そのため、広さなどの前提を決めた例で目安を示します。
このページのポイント
- 実家じまいの費用は、片付け・解体・売却・持っている間の4つに分かれます。
- 売却の費用の多くは、売れたお金から払えます。
- 解体は、壊すかどうかで費用も手続きも大きく変わります。
1. 片付けの費用
最初にかかるのが、家の中の片付けです。主な項目は次のとおりです。
- 家具や家電、日用品の運び出しと処分
- 家電の一部は、決まったリサイクルの料金
- 仏壇や位牌の供養（お寺などへのお礼）
家のごみを運ぶ業者は、市区町村の許可が要ります（廃棄物処理法7条）。頼む前に、許可のある業者か確かめてください。価値のある物は、買い取ってもらえることもあります。ただし、相続放棄を考えているときは、売る前に弁護士の先生にご相談ください。買い取る業者は、古物商の許可が要ります（古物営業法3条）。仏壇のことは「実家じまいと仏壇・位牌・お墓｜誰が引き継ぎ、どう手続きするか」で説明しています。
片付けを業者に頼んだときの目安は、次のとおりです。家具や家電がふつうに残っている場合です。
| 前提 | 片付けの費用の目安 |
|---|---|
| マンション・2LDK・エレベーターあり・東京都内 | 約25万円 |
| 一戸建て・4LDK（延床30坪ほど）・家の前にトラックが止められる・東京都内 | 約50万円 |
| 上と同じ一戸建てで、物置や離れにも物が多い（何十年分の物が残っている） | 約80万円 |
エレベーターのない上の階、家の前に車が止められない、物の量が多い、といった場合は上がります。買い取れる物が多い場合や、自分で先に処分した分は下がります。家電リサイクルの料金が入っているかは、業者で違います。
金額は、業者や家の状態で大きく変わります。この表は説明のための目安です。実際は見積もりで決まります。
2. 解体の費用
建物を壊して土地で売る場合は、解体の費用がかかります。主な項目は次のとおりです。
- 建物の取り壊しと、がれきの処分
- 庭木やブロック塀など、建物以外の撤去
- 役所への届け出や、建物をなくした登記
床面積が80㎡以上の建物を壊すときは、届け出が要ります。工事を始める7日前までです（建設リサイクル法10条）。通常は、解体業者が手続きを案内します。建物をなくしたら、1か月以内に「滅失登記」を申請します（不動産登記法57条）。登記の手続きは、土地家屋調査士の先生の領域です。
壊すかどうかは、売り方しだいです。建物を残したまま売り、買い主が壊す形もあります。
解体を頼んだときの目安は、次のとおりです。家の中は空で、塀や庭木はない場合です。
| 前提 | 解体費用の目安 |
|---|---|
| 木造2階建て・延床30坪（約100㎡）・東京都内・家の前までトラックが入る | 約135万円 |
| 鉄骨造2階建て・延床30坪・東京都内・家の前までトラックが入る | 約180万円 |
道が狭く重機が入らない、アスベスト（石綿）がある、家財や塀・庭木が残っている、といった場合は上がります。金額は、業者や建物の状態で変わります。この表は説明のための目安です。実際は見積もりで決まります。解体の進め方と補助金は「相続した家の解体費用と補助金」で説明しています。
3. 売却の費用
家を売るときにかかる主な項目です。
| 項目 | 内容 | 払う先 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 不動産会社 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙 | 国 |
| 相続登記 | 名義を相続人に変える登記 | 国（登録免許税）・司法書士の先生 |
| 測量 | 土地の境界を確かめる | 土地家屋調査士の先生 |
| 売った後の税金 | 利益が出たときの所得税など | 国・都道府県・市区町村 |
仲介手数料には、法律で上限があります（宅建業法46条）。印紙税は、契約書の金額で決まります（国税庁 No.7108）。相続登記の登録免許税は、固定資産税の評価額の0.4%です（国税庁 No.7191）。測量は、土地によっては要りません。
売った税金の計算で差し引ける費用
仲介手数料と、売主が払った印紙税は、売った利益を計算するときに差し引けます。土地を売るために建物を壊した費用も、差し引けます（国税庁 No.3255）。家の中の片付けの費用は、中身によって扱いが分かれます。税理士の先生にご確認ください。
これらの多くは、売れたお金の中から払えます。それぞれの決まり方と、手元に残るお金の出し方は、家を売るときにかかる費用の一覧で説明しています。
4. 持っている間の費用
売れるまでの間も、費用はかかり続けます。
- 固定資産税（毎年1月1日の持ち主にかかる）
- 電気・水道などの基本料金
- 火災保険
- 草刈りや見回りなどの管理
1月1日に建物がないと、土地の税の軽減が外れることがあります。解体の時期は、この点も合わせて考えてください。空き家の管理は「遠方の実家が空き家に｜離れて暮らす人の管理と売却」で説明しています。
5. 合計の例：木造の実家を壊して土地を売る場合
1〜4.の費用を、前提を決めて足してみます。前提は次のとおりです。
- 東京都内の一戸建て。木造2階建て・4LDK・延床30坪（約100㎡）ほど。家具や家電はふつうに残っている
- 片付けと解体を業者に頼み、更地にして3,000万円で売る
- 土地の固定資産税の評価額は2,000万円。名義はまだ亡くなった親のまま
- 境界は確定した測量図があり、測量はしない
| 項目 | 目安 | 払う時期 |
|---|---|---|
| 片付け | 約50万円 | 売り出す前 |
| 相続登記の登録免許税（2,000万円×0.4%） | 8万円 | 売り出す前（名義を変えないと売れません） |
| 解体 | 約135万円 | 引き渡しの前 |
| 売買契約書の印紙 | 1万円 | 売買契約のとき |
| 仲介手数料の上限（3,000万円×3%＋6万円）×1.1 | 105万6,000円 | 原則、引き渡しまで |
| 合計 | 約300万円 |
この例では、売れたお金3,000万円のうち、約300万円が費用になります。片付けと相続登記は、売れる前に払うことが多い費用です。先に用意できるかを確かめておきます。
次の費用は、この合計に入っていません。
- 相続登記を頼む、司法書士の先生への報酬
- 建物をなくした登記（滅失登記）を頼む、土地家屋調査士の先生への報酬
- 売れるまでの固定資産税・火災保険・電気や水道の基本料金
- 利益が出たときの、売った後の税金（特例で減ることがあります）
片付けと解体の金額は、業者や家の状態で変わります。この表は説明のための目安です。実際は見積もりで決まります。印紙税は2027年3月31日までに作る契約書の軽減後の額です（国税庁 No.7108）。
よくあるご質問
実家じまいの費用は、誰が払いますか。
相続人の話し合いで決めます。売ったお金から払い、残りを分ける形もあります。分け方は遺産分割協議書に残してください。
使える補助金はありますか。
解体や空き家の活用に、補助金がある市区町村もあります。調べ方は「実家じまいに使える補助金｜三鷹市・東京都・国」で説明しています。
費用を減らす方法はありますか。
価値のある物を買い取ってもらうと、処分の量が減ります。建物を残したまま売ると、解体の費用がかからないこともあります。
関連する記事
出典：廃棄物の処理及び清掃に関する法律（e-Gov法令検索）第7条／建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律（e-Gov法令検索）第10条／同法施行令（e-Gov法令検索）第2条／不動産登記法（e-Gov法令検索）第57条／宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）第46条／地方税法（e-Gov法令検索）第349条の3の2・第359条／古物営業法（e-Gov法令検索）第3条／国税庁 タックスアンサー No.7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置／国税庁 タックスアンサー No.7191 登録免許税の税額表／国税庁 タックスアンサー No.3255 譲渡費用となるもの／日本郵便「遺品整理の費用相場はいくら？」／おいくら「遺品整理の費用相場」／くらしのマーケット「東京都の遺品整理」（片付けの費用の目安）／野村の仲介+「解体費用の相場」／PRONIアイミツ「解体工事の費用相場」／ミツモア「東京都の家屋解体の料金相場」（解体費用の目安）
費用にかかわる法律や税の決まりは、変わることがあります。この記事は2026年11月時点の法令と国税庁の説明をもとにしています。実際に進めるときは、最新の情報で確かめてください。
具体的な売った後の税金は、税理士の先生にご確認ください。
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