公開日 最終更新
古い実家を壊して、土地だけにしたい。そう考えたとき、まず気になるのが費用です。相続放棄を考えている方は、費用を誰が持つのかも気になるはずです。この記事では、費用の決まり方、補助金、相続放棄との関係を説明します。
このページのポイント
- 解体費用は、建物の造り・広さ・道の幅・家財の量で変わります。
- 解体の補助金は、市区町村ごとに違います。三鷹市には、ふつうの住宅の解体だけに使える補助は見当たりません（2026年11月時点）。
- 相続放棄を考えているなら、先に壊してはいけません。
1. 費用を左右すること
解体費用は、家によって大きく変わります。費用を左右するのは、主に次の点です。
- 建物の造り（木造か、鉄骨か、鉄筋コンクリートか）
- 建物の広さ
- 前の道の幅（重機やトラックが入れるか）
- 家の中に残った家財の量
- ブロック塀、庭木、物置など建物以外のもの
見積もりは、複数の会社からとって比べます。家財の処分や、塀・庭木が含まれているかを確かめてください。
解体のお金を先に用意できないときの進め方は、実家じまいをしたいが、お金がないときの進め方で説明しています。
建物の造りと広さを決めると、費用の目安は次のとおりです。家の中は空で、塀や庭木はない場合です。
| 前提 | 解体費用の目安 |
|---|---|
| 木造2階建て・延床30坪（約100㎡）・東京都内・家の前までトラックが入る | 約135万円 |
| 鉄骨造2階建て・延床30坪・東京都内・家の前までトラックが入る | 約180万円 |
| 鉄筋コンクリート造2階建て・延床30坪・東京都内・家の前までトラックが入る | 約210万円 |
1坪あたりにすると、約4.5万円（木造）、約6万円（鉄骨造）、約7万円（鉄筋コンクリート造）です。
次のような場合は、金額が上がります。
- アスベスト（石綿）が見つかり、取り除く工事が要る
- 家具や家電が家の中に残っている
- ブロック塀・庭木・物置・浄化槽もいっしょに撤去する
- 地面の下から、古い基礎やがれきが出てくる
- 隣の家との間が狭い
- 工事が混む2〜3月に頼む
反対に、家財を先に片付けておくと、その分は下がります。金額は、業者や建物の状態で変わります。この表は説明のための目安です。実際は見積もりで決まります。
2. 解体の前に必要な手続き
床面積が合計80平方メートル以上の建物を壊すときは、届け出が要ります。届け出るのは、工事を頼む人（施主）です。工事に入る7日前までに出します（建設リサイクル法第10条）。届け先は都道府県ですが、市によっては市が受け付けます。実際には、解体会社が代わりに出すことが多いです。
また、解体の前には、石綿（アスベスト）が使われていないかの調査があります。調査をするのは、工事を受けた解体会社です（大気汚染防止法第18条の15）。調査の費用が見積もりに入っているか、確かめてください。
壊した後は、1か月以内に建物の滅失登記（建物がなくなった記録）をします。くわしくは「相続の手続きをせずに家を壊せるか｜名義が親のままの解体」をご覧ください。
3. 補助金の探し方
解体の補助金は、国が直接出すものではありません。国は、空き家対策の計画を作った市区町村を支援しています。そのため、補助があるかどうかは、市区町村ごとに違います。東京都にも、相談窓口を通して空き家の家財整理や解体の費用を補助する事業があります（今年度の受付は窓口で確かめてください）。くわしくは「実家じまいに使える補助金｜三鷹市・東京都・国」をご覧ください。家がある市区町村の空き家・住宅の担当課に、工事の前に問い合わせてください。
三鷹市には、耐震改修の助成と、空き家を地域に役立てる改修の補助があります。ただし、どちらも案内に解体だけの工事は書かれていません（2026年11月時点）。三鷹市では、決められた道路沿いの建物などには、取り壊しの助成があります。ふつうの住宅の解体の費用が対象になるかは、条件を確かめてください。補助金は、工事の契約の前に申し込むのが一般的です。後から申し込んでも、対象外になることがあります。
4. 相続放棄を考えている人へ
相続放棄とは、親の財産も借金も、すべて受け継がない手続きです。家庭裁判所に、相続を知った時から3か月以内に申し立てます。
放棄を考えているなら、先に家を壊してはいけません。相続の財産を処分すると、相続を認めたものとみなされるからです（民法第921条）。すると、放棄ができなくなるおそれがあります。
放棄をした後も、家を実際に持っている人には決まりがあります。次の相続人などに引き渡すまで、その家を守る義務です。自分の物と同じ注意で保存します（民法第940条）。放棄と解体の判断は、弁護士の先生の領域です。
よくあるご質問
解体費用は、相続人の誰が払いますか。
法律で決まった分け方はありません。相続人の話し合いで決めます。売って分ける場合は、売ったお金から払う方法もあります。
解体すると、税金は変わりますか。
1月1日に家がないと、土地の固定資産税の軽減が外れます。壊す時期は、「相続した空き家は売る？貸す？｜売値と家賃を並べて比べる方法」をご覧ください。税額の判断は、税理士の先生の領域です。
壊さずに売ることはできますか。
できます。古い家つきのまま、買い主が壊す前提で売る方法もあります。空き家の3,000万円控除の条件は、「空き家の3,000万円特別控除が使えない5つの場合」をご覧ください。
出典：建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律（e-Gov法令検索）第10条／同法施行令（e-Gov法令検索）第2条（解体は床面積80平方メートル）・第9条（建築主事を置く市町村では市町村長が届出を受ける）／大気汚染防止法（e-Gov法令検索）第18条の15／不動産登記法（e-Gov法令検索）第57条／民法（e-Gov法令検索）第915条・第921条・第940条／裁判所「相続の放棄の申述」／国土交通省・総務省「空家等対策に係る関連施策等（個票）」／三鷹市「木造住宅耐震改修工事等助成制度」／三鷹市「三鷹市空き家活用改修等補助金交付要綱」／三鷹市「特定緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進に関する助成制度について」／野村の仲介+「解体費用の相場」／PRONIアイミツ「解体工事の費用相場」／ミツモア「東京都の家屋解体の料金相場」（解体費用の目安）
補助金や手続きの決まりは、年度や市区町村で変わります。この記事は2026年11月時点の法律と三鷹市の案内をもとにしています。相続放棄と解体の具体的な判断は、弁護士の先生にご確認ください。相続の手続き全体のご相談は、まとめる相続でも受け付けています。
その他のテーマは不動産コラムにまとめています。